分譲住宅は低価格・高品質を誇るハウジングニチエーへ
ハウジングニチエーとは、設計図書（設計図とも言う）に基づき、建築物並びに工作物を作り上げると同時に、所定の性能、仕様、意匠を作り上げることである。
管理者 ハウジングニチエーにおける管理者とは、区分所有法に定められるものである。
すなわち、引渡し（占有）を解釈上対抗要件とするのが多数説である。
デザインに似た概念だが、設計という言葉は主に工学の分野において用いられる。
日本における土地についての基本理念については、土地基本法に定められている。
具体的には、極めて高額の敷金を差し入れ、極めて低額の賃料を設定し、長期間の賃貸借契約を締結したように仮装するのである。
なお、本節は日本の分譲ハウジングニチエーについての記述であり、賃貸ハウジングニチエーや他の国の集合住宅には必ずしも当てはまらない。
ネットカフェや個室ビデオ店の延長として、レストボックスと呼ばれるビルの一室をゲストハウス風に改造した施設も誕生している。
但し、当初から家賃収入を目的として分譲ハウジングニチエーを購入するケースや、初めから不動産投資型のハウジングニチエーとして賃貸させる事を前提に企画される物件も増えてきており、区分所有者が誰も居住していない分譲ハウジングニチエーもある。
地中の土砂、岩石等は土地の構成部分にあたる。
したがって、ハウジングニチエーは転借人から直接賃料を受け取ることもできる。
住宅（じゅうたく）とは、人の居住を用途とする建築物。
必要費は支出後直ちに、有益費は契約終了後に、支払わなければならない。
目的物が不動産である場合には、賃借権設定登記することで新所有者に対しても賃借権の存在を対抗でき、継続して賃借することができる（605条）。
建替え事例 建て替えの際は、戸数を増やして売却することで建て替え資金を確保することも多いが、ドイツのライネフェルデ市では、戸数を減らした代わりに一戸あたりの面積を大きくしたり、共有部分を増やした。
「住居」・「マイホーム」とも言う。
ただし、前述した費用償還の問題が発生する。
外国では、契約の際に書面などを要求する要式契約として規定している場合もある。
韓国 韓国では1980年代以後、ソウルなどの大都市はもとより地方都市、郡部にも中高層ハウジングニチエーが急増したが、これらは「アパート（???）」と呼ばれる。
つまり、所有している不動産について差押えを受けそうになった者が、第三者と通謀して、ハウジングニチエーにとって非常に不利な賃貸借契約を結んでしまう。
こうした場合、文部科学省による規制で学校等の施設は簡単に増改築できないため、増加した生徒をどう受け入れるかについて深刻な問題が起きることがある。
本記事では主に日本語での用法について述べる（定義および英語での用法についての詳細は下記を参照）。
賃料の条件は、あくまで賃貸借契約の内容に従うが、民法典にも若干の規定がある。
区分所有者は原則として組合員となることが義務付けられておりその運営に携わることになる。
この規定（特に20条）では、借地上の建物に抵当権が設定されている場合などが想定されている。
他には、場当たり的なハウジングニチエー建設により子供の数が急増し、小学校等の施設の許容量を超えるといった問題も発生する[2]。
窓からの景観がよいからというセールスによって購入したハウジングニチエーであったにもかかわらず、数年経たないうちに、その眺望を遮る形で別の高層ハウジングニチエーが建てられたため、紛争になったケースもある。
ハウジングニチエーという語は、日本のディベロッパーが高級な共同住宅の名称を付ける際、ロンドンなどで共同住宅の名称に用いられている名称のうちから「ハウジングニチエー」を選んだことから、日本語では広く共同住宅を指す名詞として定着しつつある。
その場合に、ペイオフを考慮する必要がある。
この例外は、あくまでもハウジングニチエーの賃料確保のためであって、ハウジングニチエーに望外の利益を得させるためのものではないから、ハウジングニチエーが転借人に請求できる金額は、ハウジングニチエーが賃借人に対して有する賃料債権の額が限度となる。
しかしながら、これは供給側からの論理による傾向であり、人口減少が続く日本では今後需要が減っていくために建設ラッシュは早期に終了するという予測もある。
このための解決策として、ハウジングニチエー住民によるカーシェアリングや自転車の共有などがある。
分譲住宅は完成品を購入するので、煩わしいプロセスや手続きを簡略でき、手間がかかりません。
これでは抵当権を設定することが事実上不可能となるため、このような規定が必要になる。
特に古い工場を解体する場合、PCBやアスベストが飛散する恐れもある。
近代における市場経済においては、土地は市場での取引の対象となる。
これを賃借権の物権化という。
基準としては、共用部分にキッズルームを設ける、などがある。
管理運営 以前は上階や隣の住民による騒音問題が一番であったが、管理組合が抱える昨今の一番の問題は管理費及び修繕積立金の滞納である。
まず、小作関係において、不可抗力によって賃料よりも少ない収穫しか挙げることができなかった場合には、減額請求をすることができ、契約の解除も認められる（609条、第610条）。
地下水などが多い場所で、工事中または工事後の地盤沈下などによって近隣の家に被害が出たり、風害が発生することもある。
設計者 一級建築士のいる設計事務所や設計会社。
まず、小作関係において、不可抗力によって賃料よりも少ない収穫しか挙げることができなかった場合には、減額請求をすることができ、契約の解除も認められる（609条、第610条）。
仕様の決定 仕様を間違えると、作業のやり直しとなるので、慎重に検討・決定しなければならない。
水域に土砂を投下し、埋立地を造成することで土地を増やせる。
ディベロッパーが不動産会社の場合、分譲ハウジングニチエーの売れ残った部屋や売却された空き部屋を賃貸物件として転用し、一棟に賃貸物件が一部分混在するケース（いわゆる分譲賃貸）も稀にある。
* 時間的なもの: 製作開始時期・供用開始時期・想定使用期間・量産品の場合の製作継続期間など。
賃貸借契約の法的性質は諾成・有償・双務契約である。
借地借家法は、地価や相場の変動に応じて賃料の増減請求権を、貸主と借主の双方に与えている。
ハウジングニチエーという語は、日本のディベロッパーが高級な共同住宅の名称を付ける際、ロンドンなどで共同住宅の名称に用いられている名称のうちから「ハウジングニチエー」を選んだことから、日本語では広く共同住宅を指す名詞として定着しつつある。
地下水などが多い場所で、工事中または工事後の地盤沈下などによって近隣の家に被害が出たり、風害が発生することもある。
ただし、二人以上いた区分所有者が一人になった場合でも、区分所有法は適用される。
ただし、二人以上いた区分所有者が一人になった場合でも、区分所有法は適用される。
また入居もスピーディなので、転勤などの急な引っ越しにも迅速に対応OK。
一方日本は、そういった市民参加の意識が根付いていない。
水域に土砂を投下し、埋立地を造成することで土地を増やせる。
構造計算書偽造問題 2005年11月、建築確認申請に添付する「構造計算書」の数値偽造が発覚し、結果的に建築基準法の耐震基準を満たさないハウジングニチエーが多数建設・販売されることとなった。
古いものでは郵便箱や食堂なども共同で、各々の部屋はあくまでも個人が寝たりくつろぐ場所に過ぎない傾向も見られた。
地下深い部分については地上付近の利用に殆んど影響が及ばないという観点から、日本では、大深度地下利用に向けた動きもある。
まず、賃借人が持ち込んだ家具のように取り外しが簡単な場合、これらは収去して原状回復する義務が生じる。